Le décret tertiaire est sa mise en conformité impose une réduction progressive des consommations énergétiques dans les bâtiments de plus de 1 000 m². Un défi majeur pour de nombreux maîtres d’ouvrage. B27 illustre son savoir-faire à travers l’audit énergétique et les scénarios de transition réalisés pour un immeuble emblématique du 11ᵉ arrondissement de Paris.

Un cadre réglementaire exigeant

Entré en vigueur en 2019, le décret tertiaire fixe des objectifs ambitieux : -40 % de consommation énergétique d’ici 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050. Les propriétaires et preneurs à bail doivent désormais déclarer chaque année leurs consommations sur la plateforme OPERAT (ADEME) et engager un programme de travaux ou d’optimisation énergétique. Les sanctions en cas de non-conformité sont claires : amendes et publication des « mauvais élèves ».

Un cas concret : rue Crespin du Gast (Paris 11ᵉ)

Propriétaire d’un immeuble de bureaux de 2 876 m² construit en 1926 et composé de 17 lots, le maître d’ouvrage a sollicité B27 pour anticiper ces obligations.

L’audit énergétique mené par nos équipes a permis de dresser un état des lieux précis :

• • Murs non isolés et menuiseries hétérogènes générant d’importantes déperditions.

  • Chauffage assuré par des chaudières individuelles gaz, peu performantes.

  • Absence de ventilation mécanique et infiltration d’air limitant le confort.

  • Éclairage partiellement vétuste et consommateur.

Des scénarios d’action chiffrés et progressifs

À partir de ce diagnostic, B27 a proposé plusieurs bouquets de solutions :

• • Scénario 2030 : -40 % de consommation – investissement de 290 €/m², ROI 13 ans.

 

• • Scénario 2040 : -50 % de consommation – investissement de 390 €/m², ROI 13 ans.

 

• • Scénario 2050 : -60 % de consommation – investissement de 417 €/m², ROI 15 ans.

 

• • Variante bas carbone : isolation renforcée, étanchéité à l’air améliorée, ventilation adaptée, éclairage LED et production chauffage décarbonée – investissement de 512 €/m², ROI 15 ans.

Des solutions techniques adaptées

Chaque scénario s’appuie sur un bouquet de solutions concrètes, conçues pour combiner performance énergétique, faisabilité et retour sur investissement. Parmi les actions recommandées :

• Isolation thermique renforcée des façades et toitures pour réduire les déperditions.

• Modernisation des systèmes de chauffage : remplacement des chaudières gaz individuelles par des pompes à chaleur air/eau plus performantes.

• Optimisation de l’éclairage grâce au passage généralisé aux LED.

• Solutions de régulation énergétique pour suivre et ajuster en temps réel les consommations.

Ces leviers techniques, combinés différemment selon les horizons 2030, 2040 et 2050, permettent d’atteindre les objectifs du décret tertiaire tout en améliorant le confort des occupants et la valeur patrimoniale du bien.

Ces scénarios offrent au maître d’ouvrage une vision claire des investissements nécessaires, des gains énergétiques atteignables et de l’impact direct sur la valeur patrimoniale de son bien.

B27, partenaire de la transition énergétique

Au-delà de la mise en conformité réglementaire, B27 accompagne ses clients publics et privés dans une véritable stratégie de décarbonation. Nos missions associent expertise technique, pragmatisme économique et recherche de confort d’usage, pour transformer une contrainte en opportunité.

Vous êtes concerné par le décret tertiaire et souhaitez anticiper vos obligations ?
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